cotă-parte indiviză (utilizată ca si sintagmă) – cotă – parte de proprietate comună forțată,exprimată procentual , care îi revine fiecărui proprietar individual și este calculată ca raportul dintre suprafața utilă a proprietății individuale și suma suprafețelor utile ale tuturor proprietăților individuale din condominiu. Suma cotelor-părți indivize trebuie să fie egală cu 100% ; în caz contrar, acestea trebuie recalculate prin grija președintelui asociației de proprietari, conform suprafețelor utile;
prelucrare arhivistică – ansamblul operaţiunilor efectuate asupra unei arhive sau unei părţi a acesteia, în ceea ce priveşte fondarea, ordonarea, inventarierea şi selecţionarea, cu scopul de a asigura evidenţa şi utilizarea documentelor;
protocol – document în care sunt consemnate rezoluțiile dintre două sau mai multe instituții juridice, care cuprinde hotărârile luate ăn vederea realizării unui scop bine determinat ( divizarea asociației, alipirea la o altă asociatie, etc)
Se vor grupa in doua componente – tehnica si financiar contabila
2) Documentele asociației se compun din: cartea tehnică a construcției – cu jurnalul evenimentelor însoțit de copii a actelor de autorizare, a procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor și a planurilor din proiectul tehnic, referatele tehnice de specialitate, emise de furnizorii de utilități,contractele de închiriere, de folosință sau de concesiune ale părților comune, convențiile cu privire la declararea activității, informațiile privind proprietățile, suprafetele utile și cotele-părți aferente acestora, registrul unic de procese-verbale al asociației de proprietari și orice alte documente referitoare la înființarea, organizarea, funcționarea, conducerea și admininstrarea asociației de proprietari.
DIVIZAREA SAU ASOCIEREA ASOCIAȚIILOR DE ROPRIETARI

Art__Divizarea unei asociații de proprietari existente în două sau mai multe asociații, pe scări sau tronsoane, se face numai în condițiile în care proprietatea comună aferentă tronsoanelor sau scărilor poate fi delimitată și în condițiile în care există branșamente separate pe fiecare scară sau tronson, la propunerea majorității proprietarilor din scara sau tronsonul respectiv, cu acordul majorității proprietarilor din asociația ce urmează a se diviza.
Art_ Dacă este cazul, asociațiile de proprietari înființate pe scări sau tronsoane de clădire își reglementează între ele raporturile juridice cu privire la aspectele tehnice comune acestora, printr-o anexă la acordul de asociere.
Art._ Adunarea generală poate adopta hotărâri privind modificarea componenței divizare/asociere cu votul a 2/3 din totalul membrilor asociației si mandatarea presedintului privind încheierea protocolului, actualizarea acordului de asociere și inscrierea la judecătorie a modificărilor.
Art. __ Pentru desprinderea /asocierea din/in cadrul unei asociații, reprezentanții părților constituite, mandatați de adunarea generală, vor încheia un protocol în care se vor prevedea datele si modalitatea de informare a furnizorilor de servicii pentru facturarea în consecință, data când asociația se ve diviza/comasa, documentele care se vor preda, datoriile existente la furnizorii de servicii, datoriile proprietarilor, dosarele existente pe rol care fac obiectul tranzacției, alte documente ce se consider a fi necesare.

Art._ Drepturile proprietarilor :
sã cunoascã toate aspectele ce ţin de activitatea asociaţiei şi sã aibã acces, la cerere, la documentele ce care stau la baza stabilirii cotelor de contribuție la cheltuielile asociației ce-l vizează și ale adunării generale, comitet executive sau censor/comisie de cenzori, cu suportarea costurilor de multiplicare;
sã primeascã explicaţii cu privire la calculul cotei de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari şi, eventual, sã o conteste la preşedintele asociaţiei de proprietari, în termen de 10 zile de la afişarea listei de platã.Preşedintele asociaţiei de proprietari este obligat sã rãspundã la contestaţie în termen de 10 zile lucrătoare de la primirea acesteia;
Art._ Obligatiile proprietarilor :
1) să prezinte pentru luarea in evidență în cartea de imobil a datelor de identificare a persoanelor care locuiesc în apartament
2) proprietarii din condominii au obligația să notifice președintelui orice schimbare intervenită în structura și numărul membrilor familiei prin deces, căsătorii sau nașteri, persoanele luate în spațiu, precum și locatarii/comodatarii ca urmare a închirierii sau a împrumutării locuinței, in termen de 10 zile calendaristice.
3) În condiţiile în care asociaţiile de proprietari au în structură un număr mare de blocuri, pentru rezolvarea cât mai eficientă a situaţiilor care determină efectuarea unor lucrări de întreţinere şi reparaţie a proprietaţii comune a condominiilor, sau închirierea unor elemente din construcţie aflate în proprietate comună, adunarea generală poate delega competenţele sale de decizie adunărilor proprietarilor din fiecare bloc. Deciziile se vor lua la nivel de bloc, prin votul a două treimi din numărul total al proprietarilor. Încasarea sumelor reprezentând fond de reparaţii, contractele care se vor încheia şi toate documentele ce derivă din executarea lucrărilor vor fi întocmite în numele asociaţiei de proprietari cu destinaţia condominiul respectiv.

Art.7. Organele asociației de proprietari sunt:
a) adunarea generală;
b) comitetul executiv
c) președintele
d) cenzorul sau comisia de cenzori.

Art Din structura organizatorică a asociației de proprietari fac parte:
a) administratorul atestat în condițiile legii;
b) contabilul;
c) casierul;
d) alte funcții stabilite de adunarea generală a proprietarilor
Art.8.Atributiile Adunării generale
adoptă hotărâri asupra fondului anual de salarii și indemnizații şi va ţine cont de grila de salarizare pentru administratorii de condominii, atestaţi conform anexei nr.__

Art_ Atribuțiile Președintelui asociației de proprietari:
1) primește și înregistrează în registrul de corespondență intrări/ieșiri cererile, sesizările, documentele depuse de orice proprietar/chiriaș, persoană fizică sau juridică, precum și orice document eliberat/emis de către asociația de proprietari;
2) asigură afișarea la amplasarea și existența unui avizierul la fiecare scară a condominiului și afișează la loc vizibil, pe peretele exterior al imobilului, în imediata apropiere a căii de acces în condominiu, blocu, nr. administrativ , denumire strada si denumirea asociației de care apartine sediul și denumirea asociației de proprietari;
3) se prezintă la convocarea personalului din cadrul compartimentului specializat și dă relații scrise în vederea clarificării aspectelor supuse verificării sau care sunt reclamate. colaborează cu personalul din cadrul compartimentului de specialitate din cadrul Primăriei pentru soluționarea reclamațiilor si rezolvarea problemelor ce țin de administrare si gestionarea asociației de proprietari

Art__ Atribuțiile Administratorului sunt următoarele
1) întocmește și prezintä relații scrise la cererea organelor de control, ia toate măsurile necesare pentru remedierea deficiențelor constatate, cu respectarea îndrumărilor și încadrarea în termenele dispuse de către organele de control și comunică în scris compartimentului specializat modul de îndeplinire a măsurilor dispuse de către consilieri sau luate ca urmare a controalelor, verificărilor ori sesizărilor; în urma controalelor, verificărilor ori sesizărilor.
2) afișează lunar, la vedere, lângă lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, explicațiile listei în care se menționează facturile repartizate si valoarea /mp sau persoana (anexa nr 2), modalitatea de calcul în urma căreia au rezultat sumele lunare de plată ale proprietarilor. Modalitatea de calcul va conține și va arăta explicit toate costurile și sumele care formează totalul de plată al proprietarilor, respectiv modul de calcul și de repartizare a acestor cheltuieli către proprietari;
3) dacă asociația de proprietari nu are președinte, comunică compartimentului specializat, formularul completare/actualizare bază de date asociații de proprietari din Municipiul Buzău ( anexa nr 1) cu ocazia modificărilor survenite în cadrul asociației, în terrnen de cel mult 30 de zile de la data modificării; (Atributul Comitetului executiv in lipsa presedintelui)
4) întocmeste referat privind starea imobilor si îl prezintă comitetului executiv al asociației de proprietari în vederea stabilirii măsurilor necesare pentru efectuarea la timp și eficient a lucrărilor de întreținere și reparații,
5) prezintă ofertele de lucrări ale firmelor de profil comitetului executiv și pregăteste documentele necesare în vederea aprobării și executării lucrarii supunerea spre aprobarea comitetului executiv a ofertelor pentru efectuarea lucrărilor de întreținere și reparații aprobate de adunarea generală a asociației de proprietar;
Articol rearanjat
6) Persoanele juridice cu obiect de activitate administrarea condominiilor răspund solidar cu persoanele fizice care au calitatea de angajat al acestora și care prestează activitatea de administrare a condominiilor.
7) La asociaţiile de proprietari care opteazã pentru conducerea contabilitãţii în partidã simplã, administratorii de imobile pot cumula şi funcţia de contabil.
Art__ Cenzorul /Comisia de cenzori :
1) Cenzorul/ comisia de cenzori, sunt personae alese în cadrul Adunării generale cu votul a jumătate plus unu din cei prezenti pentru un mandate care nu vor depăsi durata a 4 ani și pot fi reînnoite.
2) Dacă dintre membrii asociației de proprietari nu se poate alege un cenzor, atunci adunarea generală a proprietarilor mandatează comitetul executiv pentru angajarea unui cenzor din afara asociației de proprietari, persoană fizică cu studii superioare în domeniul economic sau juridic ori persoană juridică cu domeniul de activitate contabilitate, audit financiar sau consultanță în domeniul fiscal, pe bază de contract individual de muncă sau, după caz, contract de prestări de servicii.

3) Art.__Atribuțiile cenzorului/Comisiei de cenzori
4) a) prezintă compartimentului specializat toate documentele, în original și copie, precum și toate datele sau informațiile solicitate în vederea efectuării controlului sau clarificării oricăror situații;
5) b) prezintă relații scrise documentele solicitate de către organele de control cu ocazia verificărilor sau controalelor financiar-contabile, în termenul stabilit;
6) c) în vederea remedierii deficiențelor constatate în urma controalelor, emite decizii și ia toate măsurile necesare pentru remedierea acestora, în termene stabilite deficiențelor constatate, cu respectarea îndrumărilor cu încadrarea în termenele dispuse de către personalul compartimentului specializat și comunică în scris rnodul de îndeplinire a măsurilor dispuse sau luate;
7) CAPITOLUL ___ – SALARIZAREA PERSONALULUI ANGAJAT SI INDEMNIZAREA PERSOANELORALESE ÎN FUNCTII DE CONDUCERE ÎN CADRUL ASOCIATIEI DE PROPRIETARI
8) Art.__. Atât cenzorii, cât şi administratorul sunt angajaţii asociaţiei de proprietari, faţă de care sunt obligaţi să răspundă la toate solicitările acestora. Cei care nu se achită de aceste sarcini pot fi schimbaţi din funcţie de către comitetul executiv, cu aprobarea ulterioară a adunării generale a proprietarilor. Pentru ca proprietarii să fie serviţi calitativ, cei aleşi trebuiesc remuneraţi ca atare. Nu se poate cere unui preşedinte să se implice într-o activitate laborioasă fără să fie plătit.
9) Art.___. Este interzisă scutirea de la plata anumitor cheltuieli de întreţinere a persoanelor alese în conducerea asociaţiei de proprietari, a cenzorilor şi a persoanelor care desfăşoară activităţi lucrative în folosul asociaţiei de proprietari (respon-sabil de scară, etc.).
10) Art.__. Personalul numit de adunarea general din cadrul asociaţiei de proprietari trebuie angajat cu contract de mandat,
11) Art.__. Persoanele altele decăt cele de la pct (de mai sus), din cadrul asociaţiei de proprietari trebuie angajat cu contract individual de muncă, indiferent de forma acestuia.
12) Art.__. Drepturile salariale pentru adminstratorul asociaţiei, care îndeplineşte şi funcţiile de contabil şi casier sunt stabilite în adunarea generală a proprietarilor, pentru un program de lucru de 1 – 8 ore/zi.
13) Art.31. Preşedintele asociaţiei de proprietari şi preşedintele comisiei de cenzori pot primi, cu aprobarea adunării generale, indemnizaţii reprezentând până la 50%, respective până la 30% din salariul stabilit pentru administrator.
14) Persoanele responsabile (funcționarii publici) cu sprijinirea, îndrumarea și controlul asociațiilor de proprietari din cadrul aparatului de specialitate al primarului asigură îndrumarea asociațiilor de proprietari pentru realizarea scopurilor și sarcinilor ce le revin în administrarea imobilelor, în conformitate cu prevederile legale în vigoare și are în principal următoarele atribuții:
15) Întocmește procese verbale de constatare și dispune sancționarea cu contraventii, dacă este cazul, când se constată neîndeplinirea sau depăşirea atribuţiilor de către preşedinte, membrii comitetului executiv, cenzor/comisia de cenzori sau de către administrator.
16) 2) Obiectivul controlului este de a elimina reda erorile, deficiențele, lipsurile, pentru a le remedia și a le evita pe viitor.
CAPITOLUL V- REPARTIZAREA CHELTUIELILOR

Art.___ Cheltuielile asociației de proprietari sunt cheltuieli legate de exploatarea, repararea sau întreținerea proprietății comune și cheltuielile pentru asigurarea serviciilor de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale.

Cheltuielile asociațiilor de proprietari, în funcție de modul de calcul și de criteriile de repartizare pe proprietăți individuale, sunt următoarele:
1) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;
2) cheltuieli pe consumuri individuale;
3) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale;
4) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari;
5) cheltuieli pe consumatori tehnici;
6) cheltuieli de altă natură.
Art.__Niciun proprietar din condominiu nu este exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună.

Art.16 Repartizarea chieltuielilor pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale.
3) Pentru colectarea deșeurilor voluminoase, colectarea deșeurilor din materialele de construcție, biodegradabile sau orice alte tipuri de deșeuri pentru care nu sunt disponibile pe platforma de colectare containere specializate, cheltuielile se repartizează după numărul de persoane numai în cazul în care nu pot fi atribuite direct persoanelor din asociație care le-au generat.
4) Modul de repartizare a cheltuielilor prevăzute la alin.(1) se stabilește printr-un regulament aprobat de comitetul executiv al asociației de proprietari.
5) Comitetul executiv stabilește cotele de participare pe persoană la cheltuielile aferente persoanelor cu domiciliul în clădire.
Art. ____ Repartizarea cheltuielilor pe cota-parte indiviză

1) Cheltuielile repartizate după cota-parte de proprietate reprezintă cheltuielile asociației efectuate pentru întreținerea, repararea, exploatarea și, după caz, consolidarea și/sau reabilitarea părților de construcții și instalații aferente condominiului aflate în proprietate comună indiviză. Aceste cheltuieli se repartizează proporțional cu cota-parte din proprietatea comună a fiecărui proprietar.
2) Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile efectuate pentru administrarea, întreținerea, repararea, exploatarea și, după caz, consolidarea părților de construcții și instalații din condominiu aflate în proprietate comună.
3) Pentru calculul cheltuielior se va utiliza suprafața utilă a proprietății individuale din actele de proprietate sau cele înscrise în cartea funciară în baza unei documentații cadastrale.
Art___- Repartizarea cheltuielilor pe beneficiari
1) Cheltuielile pe beneficiari reprezintă cheltuielile aferente serviciilor de care beneficiază în mod individual proprietarii, toți sau în parte, gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari.
2) Cheltuielile pe beneficiari se repartizează conform valorii care revine fiecărui beneficiar în cauză, pe baza facturilor/documentelor justificative.
3) Cheltuielile pe beneficiari sunt cheltuielile cu privire la: citirea, calculul și gestiunea consumurilor individuale de apă rece, apă caldă, căldură, gaze, energie electrică, deșeuri municipale; servicii cu privire la repartitoarele de costuri; chiriile spațiilor comune – boxe, casa scării, holuri, spațiu ghenă, terasă etc.; gestiunea financiară; gestiunea contractelor cu caracter individual; întreținerea interfonului și a părții de instalație din interiorul proprietății individuale; verificarea metrologică a contoarelor individuale de energie termică, în cazul distribuției orizontale; reviziile instalaților interioare de gaze, apă și încălzire; alte servicii individuale către proprietari.
4) Pentru proprietarii care beneficiază de anumite servicii de utilități și determină consumuri suplimentare, în condițiile în care nu există nicio interdicție legală în acest sens, calculul cotei de contribuție aferente cheltuielilor pe beneficiari se face conform baremelor stabilite prin normativele tehnice în vigoare sau, în lipsa acestora, conform deciziei comitetului executiv, în funcție de cantitatea consumată.
Art__- Repartizarea cheltuielilor pe consumatori tehnici
1) Cheltuielile pe consumatori tehnici reprezintă cheltuielile asociației de proprietari pentru încălzirea proprietăților individuale – locuințe sau spații cu altă destinație decât aceea de locuință: energia termică sub formă de căldură, combustibilul și energia electrică pentru încălzire, salariu/remunerație pentru fochist și echipament de lucru, costuri pentru funcționarea instalațiilor de încălzire centrală
Art__- Repartizarea cheltuielilor de altă natură
1) Cheltuielile de altă natură reprezintă cheltuielile efectuate pentru plata unor servicii care nu pot fi repartizate după criteriile prevăzute la art. __ alin__ .
2) Cheltuielile de altă natură reprezintă cheltuielile asociației de proprietari pentru: lucrările de întreținere, reparații și înlocuiri la antenă ori antenele colective de televiziune, care se repartizează în raport cu numărul prizelor de televizoare aflate în locuințe și în spațiile cu altă destinație decât aceea de locuință, în condițiile în care nu există o hotărâre a adunării generale prin care sistemul de antenă colectivă să fie desființat sau casat; cutiile poștale, cheile de la ușa de intrare comună în clădire, care se repartizează în raport cu numărul proprietarilor; alte cheltuieli, repartizarea făcându-se în conformitate cu clauzele contractuale sau conform modului de facturare; curățatul coșurilor de fum, care se repartizează fiecărui proprietar proporțional cu numărul sobelor și al mașinilor de gătit racordate la coșurile de fum ale clădirii.
3) Alte cheltuieli în cadrul asociației de proprietari se repartizează în conformitate cu normele și normativele avute în vedere la facturarea comună a acestora și/sau în conformitate cu clauzele prevăzute în contractele încheiate cu furnizorii respectivelor servicii.

ARHIVAREA DOCUMENTELOR

Art. __ Asociațiile de proprietari deţinătoare de documente sunt obligaţe să păstreze documentele create sau deţinute în condiţii corespunzătoare, asigurându-le împotriva distrugerii, degradării, sustragerii ori comercializării în alte condiţii decât cele prevăzute de lege. Acestea sunt obligate să înregistreze şi să ţină evidenţa tuturor documentelor intrate, a celor întocmite pentru uz intern, precum şi a celor ieşite, potrivit legii.
1) Anual, documentele se grupează în unităţi arhivistice, potrivit problematicii şi termenelor de păstrare stabilite în nomenclatorul documentelor de arhivă, care se întocmeşte de către comitetul executiv si se aprobă în cadrul adunării generale anuale a asociației pentru documentele proprii.
2) Evidenţa tuturor intrărilor şi ieşirilor de unităţi arhivistice în/din depozit se ţine pe baza unui registru, de arhivă
3) Adunarea generala aprobă, la propunerea președintelui asociației comisia de selecţionare a arhivei compusă din: preşedinte, secretar şi un număr impar de membri numiţi din rândul comitetului executiv. Această comisie se întruneşte anual sau ori de câte ori este necesar, pentru a analiza fiecare unitate arhivistică în parte, stabilindu-i valoarea practică sau istorică, poate elimina din arhiva asociației documentele financiar-contabile, al căror termen de păstrare prevăzut în prezentele norme a expirat, hotărârea luată fiind consemnată într-un proces-verbal, în baza căruia se consemnează scăderea documentelor eliminate din Registrul de evidenţă al arhivei.
4) Arhivarea documentelor financiar-contabile în format hârtie se face în conformitate cu prevederile legale şi cu respectarea următoarelor reguli generale:
a. – documentele se grupează în dosare, numerotate şi şnuruite;
b. – gruparea documentelor în dosare se face cronologic şi sistematic, în cadrul fiecărui exerciţiu financiar la care se referă acestea.
5) Dosarele astfel arhivate se păstrează în spaţii amenajate în acest scop, asigurate împotriva degradării, distrugerii sau sustragerii, dotate cu mijloace de prevenire a incendiilor.
6) Evidenţa documentelor în arhivă se ţine cu ajutorul Registrului de evidenţă, potrivit Legii Arhivelor Naţionale nr. 16/1996, republicată, în care sunt consemnate dosarele şi documentele intrate în arhivă, precum şi mişcarea acestora în decursul timpului.
7) Termene de pastrare:
a) Registrului-jurnal (cod 14-1-1/A) şi a Registrului-inventar (cod 14-1-2) este de 10 ani.
b) Documentele justificative utilizate de persoanele care conduc contabilitatea în partidă simplă se păstrează pe o perioadă de 5 ani,
c) Ștatele de salarii se păstrează 50 de ani.
d) Documentele justificative care atestă provenienţa unor bunuri cu durată de viaţă mai mare de 5 ani se păstrează pe perioada de utilizare a bunurilor
e) Procesele verbale de distrugere si documentele de evident[ ale acestora vor fi arhivate si pastrate cel putin 10 ani

DISPOZITII SPECIALE CU PRIVIRE RELATIILE ASOCIATIILOR DE PROPRIETARI CU FURNIZORII DE SERVICII SI CU INSTITUTIILE/AUTORITATILE PUBLICE

1) Deţinătorii de animale de companie au obligaţia de a respecta normele generale de curăţenie, igienă şi de întreţinere a spaţiului comun, fără a aduce atingere liniştii şi ordinii publice, precum şi drepturilor celorlalţi proprietari vecini, supunându-se legislaţiei în vigoare cu privire la deţinătorii de animale.
2) Accesul în părţile comune ale imobilelor a câinilor încadraţi în categoria raselor agresive este permis numai dacă aceştia poartă botniţă şi sunt ţinuţi în lesă de către proprietar sau deţinatorul temporar.
3) Câinii vor fi înregistraţi la asociaţia de protecţie a animalelor, iar pe uşa de la intrare se va inscripţiona rasa câinelui (pentru cei încadraţi în categoria celor agresivi şi periculoşi) şi numărul de înregistrare.
4) Hrănirea animalelor si a păsărilor pe domeniul public este interzisă. Excepție fac locurile special amenajate și marcate.
5) Este interzis reprezentanţilor furnizorilor de servicii/utilităţi de a pătrunde în spaţiile aflate în proprietatea comună indiviză, fără acordul şi prezenţa reprezentanţilor asociaţiei de proprietari (preşedinte şi/sau administrator).
6) Excepţie fac situaţiile de forţă majoră, respectiv defecţiuni majore la instalaţiile interioare din condominium care afectează funcţionarea normală a centralelor sau punctelor termice, precum şi accesul la grupul de măsură care constituie punctul de delimitare dintre instalaţiile furnizorului şi cele ale consuma-torului, în condiţiile în care

TINAND CONT CA OBIECTUL DE ACTIVITATE NU ESTE DESERVIREA SOCIETATILOR COMERCIALE ( nu suntem salariati) CI INTERESELOR PROPRIETARILOR, propun următoarele modificari:

Art.17 Repartizarea cheltuielilor privind
Ridicarea deșeurilor menajere de la asociațiile de proprietari/locatari.

1) Pentru fiecare asociație de proprietari/locatari cheltuielile pentru colectarea selectivă a deșeurilor de ambalaje și a deșeurilor menajere se determină proporțional cu numărul de persoane care locuiesc în asociație.
2) Lunar se va informa operatorul de salubritate, în scris până în data de 25 ale lunii, privind numărul de persoane prezente la domiciliu în luna în curs în vederea facturării.
3) fără a lua în calcul persoanele juridice care iși desfoșoară activitatea în spațiile comune sau în spațiile cu altă destinație decât cea de locuință.
2) Persoanele juridice menționate la alin. (1) vor încheia contracte de colectare deșeuri menajere cu operatorul serviciului de salubrizare și vor plăti direct acestuia contravaloarea serviciului prestat, conform tarifelor aprobate de către Consiliul Local al Municipiului Buzău. Persoanelor juridice nu le este permis să utilizeze infrastructura de colectare pentru persoanele fizice însemnând, dar fără a se limita la: platformele de colectare selectivă, platformele de colectare îngropate, containerele specializate pe categorii de deșeuri puse la dispoziție pentru asociațiile de proprietari/locatari și/sau persoanelor fizice.
3) Cheltuielile pentru colectarea deșeurilor depozitate incorect (lângă platformele de depozitare, în afara containerelor sau care nu respectă normele de depozitare selectivă pe categorii de deșeuri) sau categoriile de deșeuri ( voluminoase, materiale de construcții, deșeuri textile, deșeuri de echipamente electrice, electronice și electrocasnice, deșeuri periculoase) a căror depozitare nu este permisă pe platforma de colectare deșeuri arondată asociației de proprietari/locatari, se facturează asociației care are arondată respectiva platformă de gunoi (prin contractul cu operatorul de salubrizare) proporțional cu numărul de persoane care locuiesc în asociație.
4) În cazul în care, aceeași platformă de colectare selectivă a deșeurilor este arondată prin contractul cu operatorul de salubrizare mai multor asociații de prorietari/locatari,cheltuielile de colectare a deșeurilor depozitate incorect se repartizează proporțional cu numărul total de proprietari/locatari din toate asociațiile.
5) Este interzisă depozitarea pe platformele de colectare selectivă a deșeurilor din ambalaje, menajere și biodegradabile a categoriilor de deșeuri: voluminoase, materiale de construcții, echipamente electrice, electronice și electrocasnice, cât și a deșeurilor periculoase.
6) Pentru ridicarea categoriilor de deșeuri voluminoase, materiale de construcții, echipamente electrice, electronice și electrocasnice, asociația de proprietari/locatari sau persoanele fizice care generează astfel de deșeuri trebuie să solicite operatorului de salubrizare ridicarea acestora pe bază de comandă, orar de ridicare stabilit de comun acord cu operatorul de salubrizare și cu plata contravalorii acestui serviciu, la tarifele aprobate de către Consiliul Local al Municipiului Buzău. Pentru preluarea acestor deșeuri se poate apela la call center: 0374.885.690, iar programul de ridicare este: LUNI-VINERI, 08.00-15.00.
7) Aceste categorii de deșeuri pot fi depuse, gratuit, la punctul de colectare amenajat special de către Municipiul Buzău la stația de sortare RER SUD S.A, sat Stâncești, comuna Vadu-Pașii, gratuit numai de către persoanele fizice deținătoare de astfel de deșeuri și care rezultă din gospodăriile proprii.
8) Asociațiile de proprietari/locatari au obligația de a lua măsuri de împrejmuire a platforrnei de gunoi arondată prin contractul de salubrizare, astfel încât să aibă acces doar proprietarii, membrii ai asociației/asociațiilor respective.
9) Se interzice și se sancționează colectarea și comercializarea deșeurilor reciclabile provenite de la locatarii/proprietarii imobilelor, care fac parte din asociațiile de locatari/proprietari, deșeuri din fluxul municipal, colectate prin platformele de colectare selectivă a deșeurilor, de către persoane fizice/juridice neautorizate. Singura persoană juridică autorizată să colecteze deșeurile reciclabile de la platformele de colectare selectivă a deșeurilor din fluxul municipal este operatorul de insalubritate care este parte din contractul de salubritate încheiat cu Asociația de proprietari/locatari.

CAPITOLUL VI- CONTRAVENȚII ȘI SANCȚIUNI
k) refuzul președintelui, administratorului și cenzorului, de a întocmi notele explicative solicitate cu ocazia verificărilor sau controalelor financiar-contabile și de gestiune;
Art.23 Prevederile Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, se completează cu dispozițiile prezentului Regulament iar orice modificare a legislației va opera și asupra acestuia odată cu intrarea în vigoare.
Art. 24 Administraţia publică va elabora un plan de control anual, transpus în procedură, care va fi comunicat Asociaţiilor de Proprietari ca acestea să ştie din timp când vor fi controlate. Principalul obiectiv, pe lângă funcţiile unui control managerial, trebuie să fie, remedierea deficienţelor.
Anexele nr.1-7 fac parte integrantă din prezentul regulament.

Propun ca în acest regulament sa fie prinse si obligatii de convietuire in comun pentru proprietari si modul de sanctionare in caz de nerespectare a acestora

Printeaza sesizare